«Новый тренд – переместить кухонную мебель на торцевую стену гостиной, а из кухни сделать дополнительную комнату. Подобная идея, на первый взгляд, кажется привлекательной, но она несёт в себе целый ряд потенциальных проблем, на которые стоит обратить внимание при покупке такой квартиры», – сказал член правления и руководитель отдела оценки Pindi Kinnisvara Андрес Тедер.
Например, переделка трубопроводов уже считается изменением инженерных систем квартиры и требует разрешения, а также согласования с квартирным товариществом. «Даже если квартира покупается за собственные средства, при последующей продаже банк может отказать в финансировании, если документы не в порядке или работы не выполнены по проекту. Не говоря уже о проблемах со страхованием», – отметил Тедер.
Вторая проблема – вентиляция.
«Пар от плиты отводится, но это требует согласования, а в угловых квартирах может возникнуть ситуация, когда в новой открытой кухне нет вентиляционных клапанов, и существующая вентиляция не справляется с повышенной влажностью. Влага конденсируется и вызывает появление плесени», – пояснил он.
Третья путаница связана с числом комнат. В типовых квартирах с большой кухней её площадь может соответствовать нормативу для жилой комнаты, но в случае с меньшими кухнями – нет, и официальное количество комнат остаётся прежним.
«Это может повлиять на ликвидность имущества, вне зависимости от качества ремонта. Рекомендую тщательно изучить документацию или при необходимости заказать услугу у специалистов, чтобы избежать серьёзных проблем», – добавил Андрес Тедер.